a Hypothekenrechner wird die Wahrheit über interest-only Darlehen

Es gibt eine Menge sagte im Fernsehen und in Zeitungen über Interesse nur Darlehen ist eine schreckliche Hypothek zu erwerben. In den meisten Fällen sind sie, aber sie wurden aus einem Grund geschaffen. Manche Leute brauchen ein Interesse nur Darlehen an die Kreditaufnahme erforderlich, um mehr als einen Kredit leisten können.

Es ist mehr auf die Immobilieninvestoren gezielte oder handliche Mann versucht, einen schnellen Gewinn durch die Festsetzung ein Heim zu machen. Lassen Sie uns annehmen, dass ein Investor eine zusätzliche $ 2.000 pro Monat, dass die Bank denkt, sie kann für eine monatliche Zahlung leisten muss. Ich werde die Steuern, Versicherung und Gebühren Eigentumswohnung aus diesem Beispiel auszuschließen, da es einfacher sein wird, um meinen Standpunkt zu beweisen.

Investor - 2.000 $ / mo verfügbar - Er will zu kaufen und zu reparieren zwei Eigenschaften für $ 200.000 jeden, weil er in der Lage sein, sie zu drehen, wenn für $ 250.000 pro abgeschlossen. Verwenden Sie einen Hypothekenrechner, der einen Tilgungsplan, um die monatliche Zahlung mit Zins-und Tilgungszahlungen zu sehen ist.

200.000 = 1075/month
200.000 = 1075/month

Die Bank sagte, der Investor nur leisten, $ 2.000 pro Monat oder es würde verweigert werden. Er ist bei $ 2.150, so was tut er? Nehmen Sie einen Blick auf die Tilgungsplan und feststellen, dass, wenn Sie ein Interesse nur Darlehen, die Sie zahlen keine wichtigsten Mittel haben, dann wäre es die monatliche Zahlung von 240 $ je senken.

200.000 = 835/month
200.000 = 835/month

Jetzt hat der Investor das Kreditaufnahme beide Häuser mit einem Interesse nur Darlehen leisten. Er kümmert sich nicht um die Zahlung der wichtigsten egal, denn er will nur die $ 50.000 in der Gewinn aus jedem Hause. Wenn Sie ein Haus zu kaufen sind für die langfristige dann zahlen Sie wichtigsten ist sehr wichtig, aber wenn Sie blätterte ein Haus sind, dann hat es keinen Sinn. Der Grund macht es keinen Sinn, weil alle das wichtigste man in der Heimat erhalten Sie zurück, wenn Sie es verkaufen, und der Investor will es sofort zu verkaufen setzen, warum Geld in die Heimat, dass er könnte Festsetzung es?

Ich bin sehr damit einverstanden, dass ein Interesse nur Darlehen sollte nicht auf einer regelmäßigen Basis verwendet werden. Es ist definitiv nicht verwendet werden, um "leisten" ein Haus, das Sie leben in den nächsten 10 Jahren werden soll. Du bist besser dran Vermietung an dem Punkt, denn es wird billiger und weniger umständlich. Wenn Sie zahlen den Bankzinsen und zahlen Steuern, Versicherungen und Gebühren Eigentumswohnung ohne zu bezahlen wichtigsten was ist dann der Punkt der Besitz eines Hauses?